Chủ nhật, 25/8/2019 | 14:48 GMT+7

Contact

Điện thoại:
(+84) 243 9412852

Email:
info@ndh.vn

Người Đồng Hành là Chuyên trang Thông tin Tài chính của Tạp chí điện tử Nhịp Sống Số theo Giấy phép số 197/GP-BTTTT do Bộ Thông tin và Truyền thông cấp ngày 19/04/2016. Ghi rõ nguồn “Người Đồng Hành” khi phát hành lại thông tin từ cổng thông tin này.

Kết quả kinh doanh quý II/2019 Bức tranh bất động sản cao cấp Trào lưu homestay Điện mặt trời trước 30/6 Chứng quyền có bảo đảm
Thứ tư, 14/8/2019, 08:27 (GMT+7)

Săn mua dự án bùng nổ

Lê Xuân Thứ tư, 14/8/2019, 08:27 (GMT+7)

Thay vì mua bán cổ phần công ty, ký hợp đồng hợp tác liên doanh phát triển, thời gian gần đây, thị trường bất động sản rộ lên những thương vụ thâu tóm, sáp nhập (M&A) ở các dự án hoàn thiện pháp lý hoặc có quỹ đất sạch. M&A được xem là con đường ngắn nhất để tiếp tục thực hiện một dự án, thay vì đi từ những thủ tục ban đầu như xin chủ trương, phê duyệt đầu tư, quy hoạch tổng thể, quy hoạch chi tiết...

Nam Long (HoSE: NLG) hồi đầu năm đã mua 70% cổ phần dự án Waterfront City (Đồng Nai) từ Keppel Land. Giá trị của thương vụ hơn 2.300 tỷ đồng, thông qua đó Nam Long sẽ triển khai đầu tư trên diện tích 170 ha. Thời điểm đó, đại diện công ty cho biết dự án đã có quyết định giao đất, đóng tiền sử dụng đất, được phê duyệt quy hoạch 1/500. Keppel Land sở hữu dự án này từ năm 2007 nhưng trì hoãn đến nay.

17ahinh-vi-tri-waterfront-1548-3272-2554

Vị trí dự án Waterfront City (khoảng xanh nhạt). Ảnh: Nam Long.

CTCP Đầu tư VHR (có liên quan tới Bất động sản Netland) cũng đã mua 3 lô đất thuộc dự án Khu dân cư Cồn Tân Lập, Nha Trang, Khánh Hòa từ CTCP Sông Đà Nha Trang. Tổng diện tích đất hơn 1,1 ha, là đất ở dạng hỗn hợp - nhà dịch vụ, thương mại, chung cư. Các lô đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, chưa xây dựng công trình trên đất. 

Một thương vụ khác là Tập đoàn Sunshine mua dự án Diamond Bay (Nha Trang, Khánh Hòa) từ Tập đoàn Hoàn Cầu. Giá trị thương vụ không được hai bên tiết lộ. Với diện tích gần 300 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4 tỷ USD, Diamond Bay Nha Trang là dự án lớn nhất của Tập đoàn Hoàn Cầu tại Khánh Hòa nhưng chưa được đầu tư toàn bộ mà mới được hoàn thành một phần khu condotel, sân golf, biệt thự. Hay Tập đoàn BRG mua 100% vốn công ty sở hữu khách sạn InterContinental Hanoi Westlake với số tiền 53 triệu USD (khoảng 1.220 tỷ đồng). 

bf3imgpshfullsize-12-154536244-5250-9014

M&A dự án là phương án được nhiều doanh nghiệp lựa chọn. Đồ họa: Liên Hương

Với các nhà đầu tư nước ngoài, tại TP HCM, Keppel Land thông qua công ty con Monestine mua 60% cổ phần trong 3 lô đất rộng 6,2 ha ở huyện Nhà Bè của CTCP Địa ốc Phú Long. Giá trị thương vụ là khoảng 1.304 tỷ đồng.

Ba lô đất nằm cách nhau 400 m, chạy dọc theo tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ và cách trung tâm TP HCM khoảng 25 phút chạy xe, nằm gần các tiện ích công cộng như bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại. Hai bên có ý định hợp tác xây dựng khoảng 2.400 căn hộ cao cấp kèm theo các nhà phố thương mại (shophouse) với chi phí phát triển dự án, bao gồm cả tiền đất, khoảng 7.400 tỷ đồng, Keppel Land cho biết.

Keppel Land có khoảng 20 dự án ở TP HCM, Hà Nội, Đồng Nai và Vũng Tàu với các sản phẩm như văn phòng hạng A, khu dân cư, trung tâm bán lẻ, khu đô thị phức hợp, căn hộ dịch vụ... Nhà đầu tư này coi Việt Nam là một trong những thị trường trọng điểm ở châu Á. Thời gian qua, Keppel Land đã nhiều lần thực hiện các thương vụ M&A, hợp tác cùng phát triển các dự án tại Việt Nam. Mới đây, Keppel Land bày tỏmong muốn hợp tác cùng SCIC để cùng đấu thầu, tham gia vào siêu dự án Bình Quới - Thanh Đa, TP HCM.

Một doanh nghiệp nước ngoài khác là Tập đoàn Xây dựng và bất động sản Nomura (Nhật Bản) cũng đã mua lại tòa nhà Zen Plaza 14 tầng tại TP HCM trong tháng 7, theo Nikkei Asian Review. Giao dịch này được thực hiện sau khi Tập đoàn mua lại tòa nhà Sun Wah Tower cũng tại quận 1, TP HCM vào năm 2018.

Ở dạng hợp đồng hợp tác đầu tư, Lotte E&C - một trong những tổng thầu xây dựng, phát triển nhà ở lớn tại Hàn Quốc, thành viên của Tập đoàn Lotte, cùng Công ty Hưng Lộc Phát cho một dự án ở quận 7, TP HCM. Chi tiết hợp đồng chưa được tiết lộ. Dự án sự kiến sẽ được ra mắt trong năm nay.

Những thương vụ M&A của nhà đầu tư ngoại trong 7 tháng được xem là khá ít khi cùng kỳ năm trước, số lượng có thể gấp đôi hoặc ba lần. Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, dòng vốn ngoại vào bất động sản dù vẫn đứng thứ hai trong các ngành thu hút FDI nhưng đã giảm 74% cùng kỳ năm trước. Giá trị đầu tư chỉ đạt 1,47 tỷ USD, nhỉnh hơn so với cùng kỳ năm 2017.

Đại diện công ty tư vấn JLL Việt Nam cho biết trong quá trình tiếp xúc với các nhà đầu tư nước ngoài, ông nhận thấy họ có nhu cầu và mong muốn đầu tư tại Việt Nam. Tuy nhiên, quá trình phê duyệt đất đai và giấy phép xây dựng ngày càng thắt chặt và tắc nghẽn khiến các nhà đầu tư có không ít lo ngại. Ông còn chỉ ra có những giao dịch, 2 năm rồi chưa thể xong vì ách tắc thủ tục. Do đó, về lâu dài, các vấn đề pháp lý, phê duyệt dự án cần được tháo gỡ để tạo động lực thu hút các nhà đầu tư.

 

Đăng nhập bằng

Hoặc nhập

Thông báo

Thông báo

Hãy chọn 1 mục trước khi biểu quyết

Thông báo